Le Plan Local d'Urbanisme

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Chieulles : Un équilibre entre dynamisme et préservation

Approuvé initialement en 2006, le PLU de Chieulles a fait l’objet d’une révision générale finalisée le 25 janvier 2021. Cette évolution majeure vise à adapter le développement de la commune aux nouvelles exigences législatives (Lois Grenelle et ALUR) tout en s'inscrivant en cohérence avec les documents de rang supérieur comme le SCoTAM (Schéma de Cohérence Territoriale de l’Agglomération Messine).

1. Un projet démographique et résidentiel maîtrisé

Le projet communal pour les 10 à 15 prochaines années est guidé par une ambition d’accueil raisonné. Chieulles prévoit une croissance démographique de l'ordre de 15 % à l'horizon 2032, soit environ 60 habitants supplémentaires pour atteindre une population totale d'environ 481 personnes.

Pour répondre à ce défi, le PLU prévoit la création de 52 nouveaux logements :

• 25 logements destinés à compenser le phénomène de desserrement des ménages (réduction de la taille moyenne des foyers).
• 27 logements pour accompagner la croissance démographique proprement dite.

2. La sobriété foncière au cœur de la stratégie

En rupture avec les pratiques anciennes de réserves foncières massives, ce nouveau PLU divise par deux la consommation d'espaces naturels et agricoles. La surface urbanisable a été réduite de 9,67 hectares, dont plus de 6 hectares de zones auparavant destinées à l'urbanisation qui ont été rendus à leur vocation agricole ou naturelle.

3. Une organisation du territoire par zones

Le règlement divise la commune en plusieurs secteurs spécifiques pour garantir une insertion harmonieuse des projets :

• Zone UA (Cœur historique) : Protège la structure de « village-rue » avec des constructions implantées majoritairement à l’alignement des voies.
• Zone UB (Quartiers résidentiels) : Encadre les tissus pavillonnaires plus récents, avec des règles de recul par rapport à la rue.
• Zone 1AU (Extension urbaine) : Un secteur unique de 2,15 hectares situé en entrée de village est ouvert à l'urbanisation pour accueillir environ 31 logements, en assurant une « greffe » cohérente avec le bâti existant.
• Zone UE (Équipement public) : Dédiée spécifiquement au centre socio-culturel pour encadrer ses éventuelles évolutions.

4. Préservation du patrimoine et de l'environnement

Le PLU affirme l'identité rurale de Chieulles à travers plusieurs dispositifs de protection :

• Patrimoine bâti : Une attention particulière est portée au patrimoine vernaculaire (chapelle Saint-Jean-Baptiste, pigeonniers, corps de ferme historiques) dont la démolition est interdite et les modifications strictement encadrées.
• Trame Verte et Bleue : Les corridors écologiques, notamment les abords du ruisseau de Malroy et la frange boisée de la Moselle, sont protégés de toute construction.
• Ceinture de jardins et vergers : Le caractère végétal des cœurs d'îlots et des vergers en périphérie est préservé pour maintenir des « espaces de respiration ».

5. Qualité de vie et gestion des risques

Le document intègre des contraintes techniques et sécuritaires pour assurer un cadre de vie apaisé :

• Mobilité : Le PLU favorise la création de liaisons piétonnes sécurisées, notamment vers le groupe scolaire de la commune voisine de Vany.
• Risques naturels et technologiques : Les zones d'aléa inondation sont inconstructibles. Le document prend également en compte les servitudes liées aux canalisations de gaz haute pression et identifie Chieulles comme une zone à potentiel radon faible (Zone 1).

En résumé, le PLU de Chieulles se veut un outil au service d'un urbanisme durable, conciliant le besoin de nouveaux logements avec la préservation rigoureuse de ses paysages et de son identité villageoise.

Documents administratifs 

Orientation d’Aménagement et de Programmation

Règlement graphique 1

Règlement graphique 2

Règlement Droit des sols 

Projet d’Aménagement et de Développement Durables 

Rapport de présentation

Registre délibération du Conseil métropolitain